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집의 외관보다는 구조에 대해서 눈에 보이는 곳보다는 안보이는 곳에 대해서 지상보다는 지하에 대해서 무었보다 단열을 그리고 무었보다 방수를 내집에 대한 자부심을 ...
씨엠하우스는 공사가 진행되는 전공정을 공개함을 원칙으로 하여 건축주,설계자,감리자가 직접현장을 보지 않아도 홈페이지를 통하여 일일공사진행과정을 확인할 수 있습니다. 스스로 투명하고 정확한 시공을 하고자 하는 것이 씨엠하우스의 목표입니다.
건축시공이란?
"시공"이란 설계도를 중심으로 실제로 이루어 지는 작업공정이라 한다.
시공과정 중에 건축주 / 시공자 / 설계자 / 감리자들의 복합적인 이해관계가 얽혀 의사결정이
복잡하고, 시공 중에는 건축재료 / 기능공 / 각 공정간의 간섭 / 현장 여건 등이 서로 복잡하게
되어있기 때문에 원만한 공사를 수행하기 위하여는 상호 관계자들간의 협조적인 분위기와 각 공정
을 합리적으로 분석하여 최적의 공사 상태를 만들어 주는 기술 관리가 필요하다.
최상의 상황이 되어야만 가장 빠른 시간에 양질의 시공을 저렴한 비용으로 마칠 수가 있고, 이러한
결과, 모든 수혜는 결국 자기 자신에게 돌아가므로 신뢰할 수 있는 협조자를 찾는 것이 중요하다.
시공업자의 선택
(1) 시공은 주택전문업자에게 맡기는 것이 좋다. 주택공사에 익숙할 뿐만 아니라 다른 일을 하고
있는 업자에 비해 세심하고 친절하다.
(2) 업자의 경력을 살펴볼 때는 어떤 종류의 주택을 지었는가 중요하다. 보통 많은 일을 하는 업자밑
에는 기술이 풍부한 기능공들이 팀을 구성하고 있다.
기능공들은 그 업자의 일만 전문으로 하기 때문에 공사의 속도가 빠르며 정확하다.
(3) 업자를 선택할 때 처음부터 한 업자로 결정할 필요는 없다. 여러 업체에게 견적을 내게 해서 그 중
에서 선택하는 편이 좋다.
(4) 비교적 자신의 연고지와 가까운 업체를 선택하는 것이 경비면에선 유리하다. 하지만, 가깝다고
하여서 평소 알고 지내던 업체를 찾아서는 안 된다. 공사 완료 후, 하자 발생 시 유지 보수에
관련된 일을 하기에는 생소한 업체가 좋을 수도 있기 때문이다.
(5) 시공사 선정 시에는 시공회사의 기술력, 성실성, 시공능력, 효용가치 등을 면밀히 따져 선정함이
중요하며, 계약 시 책임소재, 업무영역 등을 명확히 하여야 한다.
건축시공시 확인사항
- 줄치기(배치도와 일치확인), 벤치마크, 가설사무소, 가설전기, 가설용수, 가설화장실.-
- 터파기, 지반다지기,PE필름깔기, 잔토처리, 기초바닥, 동선 이하 시공 후 되메우기
- 거푸집공사, 철근가공 및 배근공사, 레미콘 타설 양생, 거푸집 해체, 설비, 전기, 배관공사, 방수공사,
- 시스템 창호공사, 현관문틀 출입문설치, 방범시스템사, 배선공사, 외벽 방수, 미장공사, 산호석 마감공사,
인테리어, 설계도서에 의한 마감공사/조적공사, 목공사, 석공사, 타일공사, 도장공사, 기타 마감공사(수장공사 외)
- 멸실신고 , 폐기물처리 신고, 정화조 준공필증, 준공측량, 사용전력 인입(계량기 설치),가스배관공사
균열(Crack)방지
벽체균열은 구조설계,시공,재료의 결함으로 많이 일어나므로 철저한 설계체크.시공관리와 품질관리가 이루어져야 합니다.
원 인 대 책
- 구조설계상 원인인 구조체 자체의 균열
- 벽돌 자체 및 몰탈 강도의 부족,긴결철물 미사용
- 기능공의시공작업의 불량
- 온도 변화에 의한 수축과 팽창 - 구조설계시 취약부 보강설계
- 양질의 벽돌 및 배합 몰탈 사용,긴결철물 사용
- 습식공법 배제, 건식공법으로 대체 -시공시 철저한 관리감독
누수방지(방수)
설계시 적절한 방수공법 선정과 철저한 품질관리가 무엇보다 중요하며, 시공에 있어서 기능공의 시방서에 입각한 원칙시공을 하여야한다
원 인 대 책
- 방수바탕의 구조적 불안정
- 바탕면 구배 및 불량
- 방수체의 불연속성
-기능공의 타성에 젖은 시공 -설비배관부분의 밀폐 불량 - 바탕면 청소, 바닥의 구배확보,
- 이질재와 접합부 철저시공 ,
- 방수층으로 취약부 확인, 철저시공 -설비배관부분의 밀폐
- 공사중 유지관리 철저
결로방지
건축물의 실내와 실외의 온도차에 의해 표면에 수증기가 응결되는 현상으로써 오염, 박리, 곰팡이, 부식, 습윤, 결빙, 신축, 휨 등의 피해를 가져온다.
원 인 대 책
- 내부 상대습도 높고, 온도 낮을 때
- 시공시 불충분한 건조
- 실내 수증기 증가시(부엌, 욕실) 등
- 외부 단열 불량 - 외벽은 철저한 단열 설계 및 시공
- 실내 수증기 발생 제한
- 단열재의 선택과 시공법 고려
- 건물 전체에 대한 환기, 통풍 고려
-시공시 구체 및 마감후 충분한 건조
단열처리
단열(Thermal insulation)의 주된 목적은 건물로부터의 열손실이나 열취득을 억제하여 냉난방장치의 용량을 줄이고 연간 냉난방 에너지 소비량을 절약하는 것이다. 또 다른 단열의 목적은 실내측 구조체 표면을 따뜻하게 하여 결로를 방지하는데 있다.
원 인 대 책
-건물외벽의 모서리부분, 구조체의 일부분에 열전도율이 큰 부분이 있을 때
-외벽이나 바닥, 지붕 등의 건물부위에 단열이 연속되지 않는 부분
-부적합한 단열재 사용 -구조체 접합부위의 올바른 단열설계
-구조체 접합부위의 올바른 단열시공
-단열재의 연속성
- 적합한 단열재 선택
- 창호의 단열성 확보(열 손실 43% 이상)
차음기능
생활수준 향상에 따라 주거환경, 생활환경도 점점 쾌적하고 조용한 실내공간을 요구한다. 개인의 프라이버시(Privacy)를 무엇보다 중요시 여겨 작은 소리에도 신경을 쓰게 된다. 이와같은 소음문제를 해결하기 위해서는 보다 좋은 양질의 건축물을 설계, 시공,사후관리가 필요하다. 그외에 설비 공사, 전기공사, 조경공사도 시공과정에 중요한 부분을 차지한다. 설비공사는 위생 및 급ㆍ배수설비, 냉, 난방 설비, 정화조, 지하수 정수 설비를 제대로 해야 하며, 특히 상층부 물탱크실의 가압펌프의 소음에 주의해야하며,전기공사는 조명기구(스위치, 콘센트, 조명기기류 등), 약전설비(전화, TV 등 ), 음향 설비 (오디오, 비디오) 등을 점검해야 한다. 조경공사에 있어서는 수종의 선택 및 배치 계획이 함께 이루어져야 하며 옹벽이나 석축쌓기와 외부 데크(DECK) 설치, 대문, 담장, 연못 등도 집을 구성하는 중요요소로 마지막까지 최대한 시공에 전념해야 한다.
준공시 유의사항
준공시 체크사항은 시공자 뿐만 아니라 건축주에게 있어서 중요한 부분이다. 마감 공사가 완료되고, 완성된 건축물을 인수, 인계 할 시점이므로 마지막 체크를 게을리 해서는 안될 것이다. 외부마감이나 창호, 내부마감은 제대로 되어 있는지, 지붕, 옥상, 테라스, 발코니, 처마 등은 하자가 없는지, 특히 창호주위,설비공사, 전기공사는 눈에 보이는 곳을 중심으로 제대로 부착됐는지 등을 확인해야 한다. 이는 설계자, 시공자, 건축주 입회 하에 부위별 체크사항을 철저히 점검하고, 체크된 부분에 대해서 시공자는 철저히 성심 성의껏 보완작업을 해야 할 것이다
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